在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當(dāng)，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質(zhì)量問(wèn)題，歸納起來(lái)有以下幾各方面：

1、沒(méi)有按規(guī)定進(jìn)行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應(yīng)分5次進(jìn)行。而施工單位為了搶進(jìn)度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過(guò)大。

2、基層處理得不好，外架管孔洞眼沒(méi)有從內(nèi)到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時(shí)所留下的穿墻螺栓孔沒(méi)有堵塞密實(shí)，不同材質(zhì)的外墻墻體材料間沒(méi)有設(shè)置好鋼絲網(wǎng)片拉結(jié)。墻體表面有灰塵和污垢，墻體過(guò)于干燥。在抹灰前對(duì)墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底，不干凈，未提前對(duì)基層灑水濕潤(rùn)，墻體處于干燥狀態(tài)。在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢(shì)必形成空裂，砂漿強(qiáng)度降低。 

3、抹灰砂漿配合比不準(zhǔn)確．砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)大。不按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的配比施工，抹灰砂漿的標(biāo)號(hào)過(guò)大，不僅造成不必要的浪費(fèi)，還導(dǎo)致砂漿收縮裂縫。

4、水泥砂漿壓光后，外刷一層素灰，由于素灰與水泥砂漿收縮程度不同，致素灰面層干裂。

5、 舊墻面沒(méi)有處理，砂漿與墻面結(jié)合不好，砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)小，抹完砂漿后脫落。   

6、抹灰接搓明顯有凸梭和接茬開(kāi)裂。 

7、施工后養(yǎng)護(hù)不良所致，這種裂紋是由于抹灰不及時(shí)或養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠，面層長(zhǎng)期暴露于空氣中。由于溫差及風(fēng)干造成抹灰面層收縮產(chǎn)生龜裂紋。